ご挨拶

皆様、この度は、ゆうづウェブサイトまたはゆうづblogをご覧頂き誠にありがとうございます。あることをきっかけに、殆ど興味のなかった「宅地建物取引士」の国家資格に、2022年の試験で合格。そして、次の年の11月に「宅地建物取引士証」を取得しました。取得に当たり、殆ど手続きはインターネット上で完結するという高度情報化社会ならではの恩恵を改めて実感しました。

さて、宅地建物取引業者になるには、媒介報酬の対象となる宅地建物の売買契約に至るための、初動における情報量の多さとその正確性が必要です。更には、その業者(人間)の誠実さがとても重要です。現時点における「ゆうづ」の情報量は皆無です。それは当然です。今、あるものと言えば、何者にも影響されない自由な発想とそれに基づいた行動です。「誠実さ」については、これからの情報提供を通じてご判断願えればと思います。

今後は、この「ゆうづblog」を通じて有用な情報を発信して参ります。関連として「X」等での情報発信も行なっております。合わせてご覧下さい。それでは「ゆうづ」(宅地建物取引業設立準備室)をお願い申し上げます。

買い主体の営業方針

大鉈を振り下ろすようなことではないと思われるかもしれませんが、実はこの営業方針で実際に運営している企業は非常に少ないか、若しくは、皆無であると推測します。その理由には、幾つかあります。

1.商慣習的に「売り」が主体。

2.初動としての「買い」が主体の情報収集の手法が確立されていない。

3.買い主体の発想が、宅建業界とその利用者にない、若しくは、希薄である。

上記の理由に関しまして、次回以降のブログでもう少し詳しくお伝えします。

ITを積極的に活用する営業形態

高度情報化社会ーITを活用した社会ーにおける、この業界の取り組みとその活用は遅れていました。しかし、今般の流行病により、幸か不幸か、ITを積極的に活用せざるを得ない状況になったのです。
国土交通省は、令和4（2022）年4月27日に、「重要事項説明書等の電磁的方法による提供およびITを活用した重要事項説明実施マニュアル」（書面電子化マニュアル）を公表しました。
契約書類のやり取りとその説明、ITを駆使した遠隔での面談、それを利用した宅建士による宅建業法35条書面の交付とその説明(重要事項説明)が可能になりました。

更に、2022年5月施行の宅建業法改正により、宅建業法第37条書面(売買契約書)は、紙ではなく電磁的方法による交付が可能になりました。これにより、印紙税の納付が免除されるおまけ付きです。
更に、本格的な法的担保行動に移行する以前に、前述しました「買い」情報取得に対する積極的な営業活動を展開することを可能にしたと考えます。

各種地図アプリを通じて、自由に気になる場所をブラウジンク(ブラブラ見て回ること)を可能にしました。例えば、その場所を画像保存して、個人的に利用することが出来ます。「ゆうづ」ではこのやり方で、「買えるのかな？」とか、「ちょっと興味があるなー」とか、そのように思われる場所をお知らせ下さい。その宅地(土地)や建物の情報をお調べします。確かに、現状では調べられる範囲の情報になりますが、ご自身では何をどう調べたら良いか分からないと思います。それを私達「ゆうづ」が無料で、お調べします。この「無料」と言うには、法律で、暗に規定されているからです。ですから、ご安心を。

英語圏への情報発信

世界の先進国、特に、日本国では、人口の減少が著しいです。個人的に思うところはありますが、ここは「ゆうづ」としてのお話になります。
「ゆうづ」では、英語圏への情報発信を行います。日本の文化慣習を尊重して頂ける英語圏の方たちを歓迎します。

・To give our information to the world where people speak English as their mother tongue.

In the developed countries, especially in Japan, the population declining is very concerning. I have some opinions about the issue; however, before I say something about it, Yous, our name to begin the business, will give you information about what we want you to know.
Yous will send information about what we will do as a real estate agent to the world where people speak English as their mother tongue. We welcome customers who respect the culture and the customs of Japan.

愛する日本国

私は、2680余年の歴史を刻む日本に日本人としていることに誇りを持っております。「ゆうづ」もこの精神を基に運営して参ります。
　・「三方由(よし)の精神
元は関西の近江において発祥したと言われる商哲学です。即ち、
「商売において売り手と買い手が満足するのは当然のこと、社会に貢献できてこそよい商売といえる」という考え方です。」
「三方由」:これについて特に詳しいと思われるサイトやブログのリンクです。ご興味がある方はどうぞご覧下さい。

・近江商人と三方よし　・三方よしを世界に広める会　・「三方よし」のビジネスモデル　未来に永続する事業の必須条件